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投资卡尔加里热门湖畔社区,独享高性价比优质生活 | 加拿大
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投资卡尔加里热门湖畔社区,独享高性价比优质生活 | 加拿大

作为加拿大经济活力最强的地区,卡尔加里(Calgary)的新住宅交易呈现火爆态势。据卡尔加里市规划发展部门(City of Calgary’s planning and development department)统计,今年九月的住宅建筑许可申请数达到1327份,这是近三年来同比需求最旺盛的一个月。其中由霍普韦尔地产(Hopewell Residential)开发的Mahogany社区最受购房者欢迎,以41份申请独占鳌头。 卡尔加里:引人瞩目的宜居城市 卡尔加里位于艾伯塔省(Alberta)南部的落基山脉,是该省的经济、金融和文化中心。这里环境优美、生活富足,而且失业率极低,连续四年(2012-2016)被《经济学人》评为全球最宜居城市第五名。 卡尔加里气候舒适,阳光充沛,没有连绵不断的雨季,城市以西的班夫国家公园(Banff National Park)是备受世界游客追捧的观光和避暑胜地。艾伯塔省以狂野奔放的牛仔文化著称,卡尔加里更是有“牛仔之城”的美誉,每年七月的第一个星期五,你会在这里观赏到顶级职业牛仔带来的“世界上最精彩的户外表演”,感受令你热血沸腾的牛仔激情。冬季的卡尔加里则别具风味,壮美的雪山成了天然滑雪场。每到这个时候,世界一流的滑雪设施就会吸引无数游客前来艾伯塔和卡尔加里享受速度与激情,在冰雪的王国里尽情体验运动的乐趣。 活跃多元的经济赋予了卡尔加里居民极高的生活水平,个人收入与家庭收入极高,形成了潜力巨大的消费市场。卡尔加里是加拿大发展最迅速的地区之一,经济涵盖能源、金融、运输、高科技、影视制作、制造等行业。中国银行、工商银行都在这里设有分部。卡尔加里还是加拿大第二大内陆港和北美各大零售商位于加西地区的主要配送中心。这里的工程师密度在加拿大排名第一,多次被评为“世界上最干净的城市”。 卡尔加里的教育质量也具有极高的水准,阅读、科学、数学连续多年在联合国的评价测试中名列首位,并设有从学前教育到高中十二年级完善的留学生项目。高等教育方面,卡尔加里大学(University of Calgary)、皇家山大学(Mount Royal University)、南艾伯塔省理工学院(Southern Alberta Institute of Technology)都极负盛名,是前往加拿大留学的不错选择。此外,卡尔加里国际机场还设有直达北京、东京、纽约的直飞航班,十分便捷。 Mahogany:美好生活从湖边开始 最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。 稀缺的自然资源是Mahogany吸引大量购房者的最大亮点。事实上,Mahogany的公园及自然区域几乎和卡尔加里市中心一样大!除了壮美的湖景,这里还拥有超过265英亩的绿地和74英亩的湿地,无论春夏秋冬,你都能发现生活的美好和自然的乐趣。你可以在20余英亩的私人沙滩体验游泳、划船、冲浪、沙滩排球等带来的运动激情,也可以在社区内长达22公里的道路上或慢跑或骑行,同时享受绿地与湿地带来的自然气息。海滩俱乐部(Mahogany Beach Club)是社区娱乐休闲的中心所在。这里有两处可以远眺Mahogany湖的私人沙滩,人们可以在这里玩排球、造沙堡,或是全然放松地享受日光。沙滩设有野餐桌、游乐场、排球场、篮球场、篝火点、码头以及洗手间和更衣间,令人犹如身处天堂。特别是到了冬季,结冰的Mahogany湖就像一块晶莹的宝石在阳光下熠熠生辉,你能够在海滩俱乐部体验各种冰上运动的趣味,比如滑冰、冰球、冰壶、滑雪橇、乘雪车等等,与社区居民一起在四季轮回中迎接美好的新一年。 便利的生活设施是Mahogany的又一亮点,精心规划的社区商业中心(Mahogany Village Market)让住户不必外出就能享受各种生活服务,这里有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart药房,以及餐厅、银行和商店。社区内还将于2018年秋季落成一所学校。出Mahogany社区步行不到10分钟,你就能到达艾伯塔最大最新的医疗机构,这里提供24小时服务,同时也创造了许多就业机会。此外,你也可以到Mahogany附近的超级广场购物,去周围的山上探险,或是去高尔夫球场挥杆,丰富多彩的活动等待你和家人一起去发现。 Mahogany社区在卡尔加里极负盛名,自2008年项目启动以来,相继荣获卡尔加里年度最佳社区、艾伯塔省年度最佳社区以及加拿大年度最佳社区的称号,是名副其实的最得购房者信赖的安居所在。开发商霍普韦尔地产在Mahogany湖边创造了一个由壮观的自然美景环绕的富有活力、货真价实的理想家园。背景不同、人生阶段不同的人们都能在这里找到属于自己的梦想之家。 最近,Mahogany新推出六栋带有车库和院子的样板住宅,引发了又一轮看房热潮。这些住宅专注于价值、舒适和功能的长期性,设计精妙、规划合理,一般含有三到四个卧室,另有娱乐室、SPA套间、名家设计的厨房、地下室等,甚至还可以为购房者量身定制个性化住宅。虽然自然环境与规划设施都是一流,但Mahogany却并不以天价来自我标榜,不带车库的独栋住宅39万加元起,正门带车库的独栋住宅42万加元起。如果你更喜欢和邻居们近距离接触,35万加元起的联排住宅和19万加元起的公寓住宅都是不错的选择。这样的价位对比一流的环境,可以说是性价比非常高。 据悉,Mahogany每次举办看房活动都能吸引到将近1000名参观者,可见其火爆程度。综合该社区的自然环境、生活设施、起始价位以及城市经济发展等因素,聪明的投资者定然能看出其中的价值。现在,机会就在眼前,怎能错过呢? 欲进一步了解详情,请点击:/e5a/35399686.htm (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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地价飙涨推动了17年曼谷中心区房价大幅上扬 | 泰国
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地价飙涨推动了17年曼谷中心区房价大幅上扬 | 泰国

地价飙涨是构成了17年泰国曼谷房价大幅上扬的关键因素,在建筑工人成本涨幅不高的情况下,缩小户型和提高售价成了地产商保障利润的重要手段。而新土地税可能会在2019年初颁布将会短期加快更多土地供给量。 >>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费 查看曼谷精品房源 从17年曼谷市及其周边房价走势看,中高价位房源越来越多,相应的小户型低价位则主要在二手市场上流转。而主城区地铁沿线房源定价基本在500万泰铢以上(折合人民币100万),当然市场主力消费群体仍主要是价位在200-500万泰铢之间的房源户型。 新开盘的楼盘价格不断向上涨的主要原因是开发商拿地价格在过去1-2年内累计上涨了近30%。而这也是导致曼谷中心城区房价偏高的主要原因,因为为了确保投资回报,地产开发商通常会选择提高售价来保障利润空间达到预期目标。当然为了迎合市场消费需求,也会在项目中融入小户型,比如单位面积不到30平米的单身公寓房。 素帕莱地产表示,尽管面临行业内部和争夺客户压力,该公司仍维持长期坚持的公司认定的最低标准户型,没有开发单位面积低于30平米的公寓楼盘。据悉该公司公寓平均售价在每平70000泰铢,约合12000人民币。 随着政府加快地铁线路向主城区意外延伸计划的实施,中低价位公寓项目逐渐被引到了曼谷和周边府的交接区域。像价位在200-500万泰铢左右的中低价位房源基本在捷运延长线,而主城区捷运线房价基本在500万泰铢起。 如果细心的市民很可能会发现,同区两个地块上公寓项目发售时间相差仅1-2年,差价可能就高达30%以上。导致价格飙涨的主要原因就是土地成本,因为这1、2年过来,建筑工人成本上涨并不明显,大约在1.5%左右,但土地价格上涨的幅度高达15-25%。 当然,主城区内还有价格在200-500万左右的公寓房源出售吗,答案是有,但只能是二手房。据悉目前市面上这个价位的二手房源占比大约在20%,很多都是早前几年的公寓项目,当然也有部分房龄可能在10年以上。 至于土地供给紧张问题,估计将会在2019年初新地税实施前出现一个高速释放期。部分屋主为了避免高额的地税以及主城区生活成本压力的增加以及周边基础设施和交通便利,将会吸引部分老城人向城外搬迁。   来源:泰国中华日报12月09日 责任编辑:Shelly Du
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西班牙城堡成为交易新宠 中国投资者充满兴趣 | 西班牙
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西班牙城堡成为交易新宠 中国投资者充满兴趣 | 西班牙

据西班牙欧浪网报导,近年来,外国投资者对于西班牙的古老城堡愈加青睐,不少中国投资者对城堡充满兴趣。 西班牙媒体称,“城堡拥有巨大的空间和饱含历史的城墙,谁不想居住在一个城堡里呢?”在西班牙,大约有2900个城堡正在出售,尽管其中能够真正用来居住,生活的城堡数量不足一半,但这丝毫不影响投资者们的购买欲望。 现在,外国投资者已经成为城堡销售市场中的主力军,西班牙城堡的成交量已经达到2016年的2倍。“在中国投资者与俄罗斯投资者中,有不少人对西班牙的城堡,宫殿和。农场充满兴趣”投资者对西班牙城堡充满兴趣。 一起来看看居外网在售西班牙城堡,领略古堡魅力: 房屋价格:EUR 2,575,000/约¥ 1,988万 建筑面积:1150平方米 房型:7卧9卫 土地面积:1470平方米 房屋价格: EUR 8,500,000/约¥ 6,561万 建筑面积: 2501平方米 土地面积: 6000平方米 房型: 8 卧 8 卫 点击查看居外网西班牙精品房源 房屋价格:EUR 4,000,000/约¥ 3,088万 建筑面积:3415平方米 房型:7 卧 7 卫 对以上城堡有兴趣?欢迎拨打400-041-7515谘询详情!   来源:中国侨网 责任编辑:Shelly Du
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳投资目的地,美国房市历来是国内高净值人士配置海外资产的首选。不过,对于中国投资者来说,投资美国房产并不简单,需要深入瞭解房产的各个方面。不过,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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费城,中国投资者下一个热点 | 美国
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费城,中国投资者下一个热点 | 美国

 荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录(二) 对于在北美寻找投资不动产机会的中国买家而言,哪个城市会是下一个投资热点呢?Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外网采访时,表示2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点,以下是访谈要点。 市场:豪宅房产销售一路走高 据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据,我们发现了当地总价超过75万美元的豪宅房产市场火热。 相对于往年同期,2017年10月,费城总价超过75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月,该类豪宅的库存分别为2125、2051,同比下降3.3%,而2017年10月延续了去年同期的下降趋势,下降了3.2%。 费城豪宅市场的火热,不只体现在库存,更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月,费城豪宅的销量分别为131、134、141套,2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%,较2015年同期则增长了7.6%!    优势:投资回报率高居美国各大城市前列 目前费城房价虽然不高,但这个城市的房产投资回报率却比较喜人,单单对外出租产生租金这一项,就能让投资者的年收益超过4%,再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长,房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后,再次对外出售时,投资者还能获得一部分增值收益。 现在费城房产投资收益率已经高达6%以上,而大家熟知的美国知名城市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%,这就是人们在费城买房、投资的最大优势。 此外,位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一,它既是宾西法尼亚州最大的城市,还占据着纽约与华盛顿两大都市之间的重要位置。从费城开车出发,不到两小时就能到达华盛顿或者纽约,出行十分方便。作为美国东海岸的重要港口,费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区,是美国与世界相连的重要纽带。   潜力:房产自有率下降 出租市场旺盛 Jeffrey S. Detwiler表示,最近受到经济的影响,很多美国的千禧一代,并没有考虑自置居所,而自置房产的比率也下降到64%。 其中,有6%的家庭选择出租房屋,因而房屋租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁,或者交通便捷的房子,租金会较高且一房难求。 根据世界日报的报道,过去一年,费城的房租上涨超过14%,排在全美租金最贵城市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地区和East Parkside,一个季度内就上涨超过10%;租金最贵的地区仍属Logan Square至大学城西部的市中心地区,一套一居室的平均租金超过1800元。 对于打算在费城买房出租的中国买家,Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷,比如靠近地铁,再则是性价比高的房源。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看居外网费城精品房源 未来走势:供应紧缺及加息对华人买家影响不大 根据费城房地产研究机构centercityphila.org近期公布的数据,去年费城市中心新建住宅2506幢,创历史新高。专家认为,在联准会连续宣布加息后,一些买家开始决定存钱观望,但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么,Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢? 当前房市市场仍然处于平衡发展阶段,市场房源仍然供应不足,这可能会进一步提高房价,销售也会因此受到限制。至于豪宅市场, Jeffrey S. Detwiler则乐观看好,因为他相信将有更多的买家进入市场。 至于加息,由于借贷成本的增加,会使不少买家暂缓买房或转为观望,需求的减少将抑制房价的增长。不过对于倾向于现金购房的华人买家来说,房贷的利率基本没有影响,反而是个好消息,因为相对稳定的房价意味着买房的好时机! 一起跟随镜头,走进并发掘费城的迷人魅力   关于荣富地产公司(Long & Foster Real Estate, Inc.) 荣富地产公司(Long & Foster Real Estate, Inc.)是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司,是荣富地产集团(The Long & Foster Companies)旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司(Christie’s International Real Estate)在中大西洋(Mid-Atlantic)和美国东北地区(Northeast Regions)高端房地产市场的独家战略合作伙伴,而且是全球领先房地产公司联盟(Leading Real Estate Companies of the World)的创始会员;全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络,旗下设有全球豪华房产分部(Luxury Portfolio International)。公司在美国设有200多家门店,拥有超过11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。   作者:Dave Platter & Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du  
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米高梅中国斥巨资开新赌场 为澳门租赁市场加温 | 澳门
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米高梅中国斥巨资开新赌场 为澳门租赁市场加温 | 澳门

赌场将雇用大量外籍员工,预计澳门租金将会上涨。 将於2018年一月在路氹金光大道开业的澳门美狮美高梅度假村,是米高梅中国投资34亿美元的最新大型项目。随着越来越多的外籍高管被招聘到澳门,这有望拉动当地的租赁需求。 美狮美高梅包括1,390间酒店客房,近31,000平方英尺的会议空间,将大大增加美高梅在此以赌场林立着称的前葡萄牙殖民地的员工人数。 由赌博业大亨何鸿燊女儿——亿万富翁何超琼有份掌控的米高梅中国,其员工近6000人,其中75%都来自澳门本地。美狮美高梅的开业会轻易将这数字翻番。 在香港的莱坊测计师行高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示,这项历时五年打造的大型发展可以从赌场工作人员身上创造500至1000套房之间的租赁需求。  “需求将来自于即将开幕的度假村业务人员,如通常来自美国拉斯维加斯丶香港和东南亚地区的外籍管理人员,”他说。 基于外籍员工占赌场劳动力的三分之一,在路氹全新或半新的发展将从中受益。  “从短期来看,因为新酒店开业,明年租金可能将增长约5%,”林说。 查看更多在售澳门精品房源 据仲量联行顾问,租金增长最明显的证据可以在金峰•南岸看出来,出租率增加了大约5%,因为有些员工已经入住。  “这是因为它靠近路氹金光大道和珠海的横琴岛,”澳门房地产公司仲量联行董事总经理古嘉豪说。人烟稀少的横琴岛以其海滩和绿化覆盖闻名。 金峰•南岸一套640平方呎单元房的租金起价约为9,500港元,1,200平方呎的单位租金则由12,500港元起。 在香港,每月约9,500至12,500港元的租金只可在新界天水围及上水租用面积约530至710平方呎的单位。 澳门另一个受外籍人士欢迎的居住地区是氹仔。当地海湾花园的860平方呎单位可以以8,000港元租住,或者堤岸680平方呎的单位,月均7,000港元就能租下。 查看更多澳门氹仔精品房源 不过,仲量联行指出,明年租赁市场将增加约1,500个新单位,这可能会给城市的租金增长带来一些下行压力。 原文来源:南华早报 发表日期:2017年12月6日 责任编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?| 日本
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居外看点:东京房地产市场是否已经见顶?| 日本

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比传奇》,这只秋田犬每天在东京的涩谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人过世后,忠犬八公依旧每天在站外等候,直至10年后它自己也离开了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠诚和服从品质。 在涩谷,忠犬八公的雕像仍是深受人们喜爱的聚会场所,但曾经一度信奉集体主义的日本文化逐渐背离传统,变得更加倾向于个人主义,这有助于形成瞬息万变的住房市场。第一太平戴维斯在报告中称,由于日本年轻人相对晚婚或放弃结婚,2016年底,东京23区的平均家庭人数从2000年的2.13人降至1.93人。政府分析称,2015年,东京都市圈的单人家庭占比从2000年的41%升至47%,这有助于促进消费,并为投资者创造机会。 自2012年12月以来,东京住宅用地价格上涨的连锁反应导致房价上涨。涩谷正在发生着急剧变化,其人口在15年内增加了14%。当地相关机构表示,2013年1月至2017年1月,该地区地价上涨了35%至40%。作为历史上著名的娱乐和夜生活社区,涩谷自20世纪90年代以来成为日本科技初创公司的落脚点,并因此得名“比特谷(Bit Valley)”。来自第一太平戴维斯的克里斯·曼奇尼(Chris Mancini)表示,该地区是世界上最繁忙的交通枢纽之一,目前正在进行2.6公顷的城市再生项目,“这是20年来规模最大的改造项目”。该地区四通八达,紧邻山手线(Yamanote Loop line)轨道交通,经济实惠的住宅和高端住宅兼备,1,700套新建住宅计划在未来十年内完工。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 自2012年首相安倍晋三执政以来,他通过量化宽松推行的低利率和日元贬值政策大大刺激了日本的房产销量。佳士得国际房地产子公司Japan Capital Realty首席执行官桑尼·萨伊托(Sonny Saito)表示,日元兑亚洲货币和美元较历史值降低,令日本房地产市场对于国际投资者的吸引力大增。2017年8月,日本城市地区新建共管公寓的价格比2012年上涨了36%。 “东京因为房价高而备受诟病,”他表示,“但其房价相较于伦敦和香港等其他全球化城市来说仍较低。”中心5区的中端公寓售价1.5万美元/平方米;但香港类似房产售价高达4万美元/平方米。 萨伊托表示,理论上,中国新出台的资本管制政策会限制对外国房地产的投资,但大量资金已经通过新加坡和香港流出中国大陆,还有其他变通方法出现。涩谷最受欢迎的地区之一是代官山(Daikanyama),“这是极具发展前景的时尚区,低密度、低层建筑林立,精品店和露天咖啡馆汇集”,曼奇尼表示。在代官山,带屋顶阳台的两室公寓在Japan Property Central的售价是220万美元。同地区的三室公寓在苏富比国际房地产的售价是158万美元。 涩谷站附近的南平台(Nanpeidai)绿树成荫,曾经坐落着幕府时代的家宅,现在是社会名流和前任政府大臣的居所。涩谷南平台的新开发项目The Parkhouse近期意外开售。带花园的五室住宅在苏富比国际房地产的售价是700万美元。 查看居外网上更多东京豪宅房源 虽然涩谷正在经历急剧变化,但该城市的中心3区仍占据房价高地。中央区(Chuo ward)银座(Ginza)购物区的地价是全国最贵的——即使不是全世界——高达35万美元/平方米。港区(Minato ward)的青山(Aoyama)国际化住宅社区拥有全球连锁超市和学校,深受侨居者欢迎。 野村研究(Nomura research)表示,日本预计将继续成为全球第三大经济体,紧随中国和美国之后。“东京是一座全球化城市,除北京之外,这里有比任何城市更多的财富500强公司,” 曼奇尼表示。 日本住宅每年贬值10%,通常于30年后采用最新抗震技术重建。但日本房产投资者仍能从总体上受益,原因在于大幅抵押贷款减税、低税率,以及每年约3%至4%的租金回报。 但有迹象表明,日本房地产市场已见顶:12月,东京都市圈的房价比上年下跌0.7%。“我们认为房地产市场将会崩溃,” 萨伊托表示。 东京人口每年增长1%,由于土地有限,房价可能会继续走强。但其他因素表明,房价可能已经见顶。估价机构Tokyo Kantei表示,2016年,新键住宅的平均售价是东京平均年租金的28.7倍,比前12个月上涨1.4%,比2012年上涨4.9%。日本不动产研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房价再次同比下跌1.08%。 国际货币基金组织(IMF)预计,该国经济在未来5年将仅增长0.5%。韩国也是一个担忧因素。如果安倍经济学无法带领日本经济复苏的话,投资者可能会像忠犬八公一样被抛弃,等待着永远不会到来的回报。 购房指南 税费(包括3%的买方中介费)是在购买价基础上额外增加6%至10% 外国人购房没有限制,但购房不代表获得居留许可,如果海外购房者希望在日本居住的话,需要获得居留许可 在购买公寓时,获得土地所有权也至关重要 买房预算 东京港区的两室公寓,售价90万美元 西麻布(Nishiazabu)社区的三室公寓,售价175万美元 市中心的顶层公寓,售价800万美元 查看居外网上更多东京在售优质房源   原文来源:金融时报 发表日期:2017年11月17日 责任编辑:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲
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圣诞前买拍卖房的六条致胜之道 | 澳洲

实际上,对于买家来说,如果他们在今年年底才买房,大多数情况下,由于购房程序会需要一段时间, 这通常使客户不能够在圣诞节前搬进房子,这也成为了购置房产的主要障碍。 然而,在12月购置房产的竞争仍然激烈,所以对于那些想要在本月通过拍卖来购入澳洲房产的买家来说,这里有一些最好的建议,可以帮助您节省数千澳元的成本,并帮助您避免在圣诞节前的房地产拍卖中错失良机。 1丶尽快看房 如果下一次开放日超过了三天,客户可以直接向中介提出私人看房要求,而不是等待到再下一次的开放日,因为通常想要在12月购买房产的人时间安排是很紧迫的,并且房产会被尽快出售。 2丶尝试在拍卖日前购买房子 如果您希望在拍卖日前提供一个可观的报价。 在过去的12个月里,例如悉尼东区这样的优质地区经历了几个月高达45%的拍卖房提前完成交易。如果业主期望在年底前完成出售,年底时期的紧迫性对买家有利。 1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的办公室拍卖清盘率比2017年高出92%。John Anderson提到,如果你可以在拍卖日前购买房子将是一大优势。 一年到了这个时候,买家通常会在营销期的首7-10天内向拍卖物业出价,所以如果你是买家,而且看中某套房子,就不要等待拍卖当天才行动。 在拍卖日前提前完成交易的房产实例: 3/766  New South Head Rd, 玫瑰湾   7A/2 Cook Rd Centennial Park   (两套房源均通过1st City Woollahra and Paddington出售)    3丶要求缩短结算周期   传统上在新南威尔士州的房产交易清算期是6周(42天)。然而,要求缩短结算时间是值得的,因为大多数卖家都希望尽快完成销售,这也可能意味着你来得及在圣诞节之前搬家。 来自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示,一年到了这个时候,业主往往会感到有点疲惫,并开始优先考虑其他事项,如圣诞节和学校假期,所以较短的清算时间在这个时候更容易被接受。 4丶询问合同和建筑报告的发放数量 在拍卖日之前,向中介咨询他们发放了多少关于这个房源的建筑报告,以及多少正式合同。这样通常情况下,比起在拍卖会当天凭空猜测参加人数,你可以更加准确现实地估计市场对这个房源的兴趣。 5丶提前到达拍卖地点,避免圣诞档期交通拥堵 记住,特别是在圣诞前夕的周末,交通会更加繁忙。因此买家最好允许额外10-15分钟的交通时间,避免因为拥堵错过拍卖会。 6丶一月是节奏最慢的月份 根据过去的情况,整个一月至二月初是悉尼房地产拍卖节奏最慢的时间。所以,如果你急需立刻买下这套房产的话,可能需要把这个因素考虑进去,避免这个时间段。 责任编辑:Zoe Chan   美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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如何避开房屋贷款的几大陷阱 | 加拿大
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如何避开房屋贷款的几大陷阱 | 加拿大

在加拿大购买房屋,从银行获得房屋贷款是不少购房者的一个必须选项。但是,在寻求获得房屋贷款的过程中,很多人不免又掉进了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中,许多人才意识到当时的错误;可是,已经悔之晚矣。 本短文仅向各位读者介绍借款人在寻求贷款时可能遇到的陷阱;但是,本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。 1、不做任何财务预算规划 购买房屋是许多人一生中最大商品购买行为,也是许多家庭最大的投资。在考虑购买房屋前,购房者应该慎密地做出自己的财务预算。例如,要考虑自己家庭每个月偿还贷款的能力,首付资金可以投资多少,可以购买多大的房子。不要把这些财务约束仅仅留给你要会面的各类房屋贷款专家。 首先,购房者自己应该对自己家庭的财务状况有一个十分明确的了解。现在,CMHC(加拿大房屋贷款和住房公司)的网站中有关于房屋贷款的计算器。寻求房屋贷款的借款人可以通过该计算器算出自己可以获得多少房屋贷款。关于财务状况只有购房者自己最清楚。购房者要很好安排自己的财务计划。可是,在现实中,有不少借款人在寻求房屋贷款时,并没有对自己家庭的财务做慎密的规划。这就导致在未来购房和寻求房屋贷款方面,面临不少非常棘手的问题。严重时,还会给自己的家庭带来财务损失。 2、仅仅盯住房屋贷款的利率 借钱要支付利息;利率是获得贷款的价格。任何借款人在寻求房屋贷款时,都想获得最低的利率。这确实无可厚非。因为没有人愿意支付高利率。但是,就房屋贷款而言,获得贷款的成本并不仅仅是借款人按照一定的利率水准所支付利息,而且还包括其他贷款条件。 就提供房屋贷款的某一银行而言,所提供房屋贷款的产品也很多。这些房屋贷款产品的利率差别也在25个左右,甚至更高一些。例如,现在(2017年12月份),同一家银行所提供的房屋贷款产品的5年固定的最低利率可以为2.89%,最高的利率可以为3.34%。因为在这些产品的设计中,除了利率之外,还有其他条件。 就其他条件而言,不少借款人都非常明白。例如,在借款协议中,有贷款合同年限之分。例如,1年,2年,4年或者5年,7年和10年等等。也有固定利率和浮动利率之分;也有开放和封闭贷款合同之分。此外,在房屋贷款协议中,还有其他一些条款。如提前还款的优惠条件(Prepayment Privileges),违犯现有的贷款合同罚款方式(Penalty on breaking term);选择偿还贷款的频次(Monthly, weekly, biweekly, accelerated biweekly)。有些借款人在签订贷款协议时,看到了这些条款,可是,并未完全理解这些条款的真正含义,而只知道自己获得了一个最低利率的贷款。有时候,借款人虽然获得了最低的贷款利率,但是,在该贷款合同中并不可能获得最优的提前还款条件。这就如同跷跷板一样,一方面的条件低了,另一方面的条件就要高了。 不少借款人在签订贷款协议时,也并未仔细考虑如违犯贷款合同的罚款计算方式。就加拿大的情况而言,不少人在签订了房屋贷款合同并正式进入按月(或半月,双周或周等)方式偿还房屋贷款后,因为工作情况发生变化,或者需要从小房屋换大房屋等因素,在贷款合同到期前不得不中止现有贷款合同。这就出现了违犯贷款合同,面临支付违约惩罚金。不少借款人都知道,计算违约金的方法一般是三个月的利息或者是合同所余时间的利差,取其二者最高者作为计算借款人支付罚金的标准。 这个标准听起来很简单;但是问题的复杂性在于计算罚金时如何选择利率标准。由于计算罚金所选择的利率标准不同,最后借款人所支付的罚金的差别在数千元。 有时候,借款人虽然获得了一份利率很低的贷款合同,但是,却面临着非常苛刻违犯贷款合同的罚款条例。 (在此,我给各位读者留一个问题,请自己回答。加拿大的大银行所公布的5年期固定利率是4.99%,可是,当借款人在这些大银行申请房屋贷款时,获得的贷款利率可能是2.99%,也就是说,任何借款人都可以从这些大银行获得打折后的利率。那么,既然5年固定利率并不按照4.99%来执行,这些大银行为什么要公布4.99%这个利率呢?) 房屋贷款合同是一份贷款产品,贷款产品不仅包括贷款金额和贷款利率,还有其他条件。所以,寻求房屋贷款时,不要仅仅盯着贷款利率,而忽视其他贷款条件。而最重要的是一份贷款合同是解决自己目前财务状况的产品。所以,在寻求房屋贷款时,借款人应该寻求适合自己目前财务状况的最佳贷款产品,而不是最低利率。 3、从不查询自己的信用分数 银行在给借款人提供房屋贷款时,借款人的信用分数是一项重要的参考因数。一般地,借款申请人的信用分数高于680分时,债务率的标准可以相对放宽。如果借款申请人的信用分数超过740分,不少银行愿意给借款人提供优惠的贷款条件。 许多借款申请人在寻求房屋贷款时,询问贷款经纪或贷款专员的第一个问题往往是“你所提供的最低利率是多少?”;可是,该借款人却并未查询自己的信用分数,或者说,并不了解利率或其他贷款条件往往是与借款申请人的信用分数联在一起的。 4、并未认真考虑首付资金 对于房屋购买者来说,在寻求房屋贷款时,首付资金是必须垫付的。关于这一点,任何房屋购买者都非常清楚;但是,对于准备多少首付资金和首付资金的来源问题,并不是每个房屋购买者都认真考虑过,或者仔细计算过。 根据加拿大政府的房屋贷款政策,首付资金最低可以为房屋价格的5%;如果首付资金高于20%,购房者在申请房屋贷款时,不必购买房屋贷款违约保险金;否则,购房者在获得房屋贷款时,还必须购买贷款违约保险金。目前,房屋贷款违约保险金的最高保费率为4%。 关于首付资金的来源,购房者在寻求房屋贷款时也有许多细节需要考虑。对于第一次购房者来说,首付资金的来源除了自己的日常储蓄外,也可以从RRSP账户中提取一些资金,最高额度为25000加元。 购房者在筹集自己的首付资金时,也可以从亲戚朋友处获得帮助;但是,在从亲戚朋友获得帮助时,银行对此也有一些严格的规定。若是直系亲属给予的财务支持,可以作为自己的首付资金;但是,若是从朋友处获得的资金,银行一般认为这笔资金属于购房者的债务;这实际上会影响到购房者的房屋贷款额度。 5、忽视获得房屋贷款的成本 获得房屋贷款,并最后得到自己称心如意的房屋还需要支付其他成本。从经济学意义上讲,就是交易成本。一般地,购房者都知道,申请贷款和购买房屋需要支付律师费用;但是,除此之外,还需要支付其他成本。例如,如果首付资金低于房屋价格的20%,购房者必须购买贷款违约保险;尽管贷款违约保险费用被银行叠加到贷款本金上;但是,购房者还需要支付购买该项保险的交易税。此外,还有其他费用需要支付。例如验房费用,土地转让费用,房屋财产保险费用,安家费用等等。总之,申请房屋贷款之前,一定要周密考虑这些成本因素,做全面的财务预算。 6、不懂得学习基本的房屋贷款知识 申请和获得房屋贷款,并不是简单地按照一定的利率从银行获得一笔贷款资金,然后完成房屋购买交易。对于银行来说,任何一笔房屋贷款是一种贷款产品。这种产品并不仅仅是贷款数量和利率,还有其他条件。例如,固定利率,浮动利率,贷款的合同期限,贷款的分摊年限等等。 购房者在寻求房屋贷款之前,最好学习有关房屋贷款的基本知识,最起码要了解有关房屋贷款的最基本名词,以便在寻求房屋贷款时能够进行有效的交流。这样,也才能够寻求并获得适合自己财务状况的最佳贷款产品,而不是最低利率的贷款产品。 7、忽视认真准备自己的申请材料 银行在审批房屋贷款时,都需要审核一套申请材料。这些材料包括首付资金的证明,收入证明,工作证明,报税的证明材料, 等等。如果是自雇人士,还需要关于自己生意方面的证明材料, 例如,公司的营业执照,财务报表等等。 在准备工作证明和收入证明材料时,一定要仔细审核这些材料,确保你的雇主给你所出示的证明材料没有任何笔误。 例如,公司的地址,名称等等是否有拼写错误。这些材料如出现任何笔误,都会影响银行审批贷款。  在寻求房屋贷款时,除了自己学习有关房屋贷款的基本知识外,最好联系您的房屋贷款经纪,并向其请教有关房屋贷款所涉及的问题。这样才能获得一种适合自己财务状况的最佳房屋贷款方案。 (注意:本文仅作为一般的知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪) 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影 | 加拿大
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【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影 | 加拿大

在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。 Daisy黄岚对与多伦多市中心一线湖景房的定义是:位于西至Bathurst、东至Don Valley Pkwy,Gardiner Expressway以南的一线湖滨段,其南向没有或基本没有其他建筑物遮挡,有良好的安大略湖视野。由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。 现在就让我们一起来欣赏一下它们都有怎样的湖景享受吧。 点击查看居外网上2,000多套多伦多精品房源   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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明年起免学费上大学还涨津贴 新西兰新政你受惠几多?| 新西兰
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明年起免学费上大学还涨津贴 新西兰新政你受惠几多?| 新西兰

11月24日的一周,新西兰的工党新政府推出了新的高等教育计划,大专院校学生的学生津贴,将每周增加50元,同时学生生活贷款的上限,也将每周增加50元。 这项计划是新政府百日工作计划的一部分,将从明年1月1日起正式实行;同时开始实行的,还有对大专院校学生第一年学费全免的计划。这些都是工党在大选前所承诺的。 教育部长克里斯•希普金斯(Chris Hipkins)说,这意味着将有13万名大专院校学生,每人每周可多得50元的生活费。 希普金斯说,新政策对于学生津贴或生活贷款的资格规定并没有改变,只是上调了金额。“我们已经知道,大专院校学生和他们的家人都很担忧,他们告诉我们,花费是学生进入高等院校学习的真正障碍。” 这项对大专院校学生支持的政策,经咨询公司BERL验证的工党在大选前的计算,政府每年将增加2.7亿元支出。并且从明年4月1日起,还将随着消费者价格指数的上涨,进一步调整学生津贴和生活贷款的数额。 希普金斯说,政府的高等教育学费全免计划,在2018年开始第一步,开始免除第一年学费;到2024年,将全面推出为新西兰人提供三年学费全免的高等教育计划,再加上增加的学生生活花费,按照工党在大选前的总预算,这项免费教育政策的总费用,可以达到每年多支出3.4亿元。 在这项政策下,24岁以下、不在家里住的单身学生: 每周学生津贴将从目前的177.03元,上涨到227.03元; 每周可借贷的生活贷款,也可从目前最高金额的178.81元,增加到228.81元; 同时,住宿津贴也计划在2018年每周上涨20元,最高可以达到每周60元。 学生欢迎 但仍不够生活? 新西兰学生联合会(NZUSA)主席乔纳森•季(Jonathan Gee)表示,这对大专院校学生来说是个大好消息。 NZUSA的“2017年收入和支出报告”显示,一个高校学生平均每周花费为300.28元,学生津贴和贷款增长,其实仍不够用。季说,这些开支大部分都是源于租金上涨,其次才是食物和其它生活费用。“我们全部要求的,就是足以维持生活。” “每周增加50元,意味着现在在读的学生可以更多地关注学业上的成功,而不只是担心经济上如何生存;同时对于那些由于花费太高而无法进入大学学习的学生,也有一定的激励作用。” 新西兰的学生贷款未偿还总额,目前已经超过150亿元。大部分学生在大学毕业后,都背负几万元学生贷款。媒体分析,这也是新西兰年轻人住房拥有率大大降低的主要原因之一。 高等教育新政对你意味着什么? 工党在大选前和大选中,对中学毕业后的高等教育和工作培训,都做出了多项承诺。我们从中能够得到些什么呢?下面就来盘点盘点。 1. 三年高等教育学费全免 这项政策不仅会影响到那些在校大学学生,学徒、行业培训和专科技术学院学生等,也都将得到充分的资助。 后续的影响则是,如果学生人数有所增加,学生住宿可能会变得紧张。而对于那些按国内学生收费的澳大利亚公民,是否有资格获得免费的高等教育培训的问题,政府似乎也还没有具体的应对政策。 2. 恢复研究生学生津贴 工党承诺恢复研究生的学生津贴,并将其延伸到学习七年以上的大学生,比如医学专业学生。但这项计划何时才能启动,目前仍无法预计。这令那些正在制定学习计划的人,感到无所适从。 政府曾表示会考虑在明年的预算案中恢复研究生津贴,但是并没有保证,也“不会就个别政策建议开始实行的日期”。 财政预算案通常在五月底发布,所以这项改变最早要在2018年下半年才会生效,但是目前这也很难保证。 3. 澳大利亚学生涌进? 政府高等教育学费全免政策,也可能适用于澳大利亚人,因为目前澳大利亚公民是按照新西兰居民身份、和新西兰人一样付费。 如果这项政策包括澳大利亚公民,那么很可能会出现这种情况:成群结队的澳大利亚人跑到新西兰来读大学,因为这里不用交学费。 4. 更多钱可以用在食物上 每周增加的50元学生津贴和生活贷款,同时每周增加的20元住宿津贴,将意味着学生会有更多的钱维持生活。目前学生的大部分津贴,都用在了房屋租金上面。 高等教育联盟的桑德拉•格雷(Sandra Gray)表示,这项政策对学生的学习和生活,都将产生很大的影响。“如果我们能让学生少工作几个小时,把注意力更多地集中学习上,有食物放在桌子上,那可真是一件好事。” 点击查看居外网上新西兰学区房 5. 返回成人夜校 那些喜欢边工作边学习、或者想学另外一门语言的人有福了。 工党承诺为包括夜校在内的课程“恢复资助”,以帮助在职者学习,以“适应”不断变化的工作环境。 2009年当国家党政府把成人社区教育经费削减1310万元时,民众曾上街游行抗议。所以当工党在大选中做出这个承诺时,就受到广泛的欢迎。 但这一政策的推出还缺少具体细节,也没有迹象表明资金何时能够恢复、以及恢复到什么程度。 6. 两万元企业资助 这个计划是让那些不接受三年免费高等教育的人,有机会获得2万元的资助来帮助创业。 在头三年,这个计划将每年资助多达100位企业家。 要想获得资助的人,必须参加一个由政策出资的商业培训计划,并且需要有一个导师和一个商业计划,被专家小组所接受。 7. 更多的学徒 为了让年轻人开始工作,政府计划将为雇主提供9500元的补贴,以资助招收和培训学徒,比如招收Kiwibuild计划建筑工地上的学徒工。 为了获得补贴,学徒的年龄必须在18到24岁之间,学徒时间超过三个月。工党说,第一年的学徒每周将获得472元,而不是每周180元。 这个计划生效的时间目前还不明确。 8. 留学生减少 在大选前,工党根据其移民政策估计,学生签证数量将每年下降6千到1万人,留学后工作签证的数量,将同时下降9千到1.2万人。 但国家主张,工党“无意在短时间内履行这一承诺”。 9. 毛利语学习 作为增加毛利语教学承诺的一部分,政府将需要培养更多的毛利语教师。将为毛利教师提供专门的奖学金,以确保在全国所有中学都可以选择毛利语教育。 10. 非高峰期免费公共交通 工党承诺,将支持绿党就“绿色交通卡”进行调查。“绿色交通卡”将主要针对低收入家庭和考靠福利金生活的人群,因此应该允许大专院校学生和19岁以下的青少年,在非交通高峰时间免费出行。 但绿党和工党的“绿色交通卡”协议中,并没有直接点明学生,但他们似乎可以被纳入调查。 11. 因沃卡勾再免租金 南岛最南面的因沃卡勾(Invercargill)早就有自己的零学费政策,并因此使招生人数从原来的1千人,大增到现在的5千人。 如果全国高等院校都实行学费全免政策,因沃卡勾正在考虑住宿补贴,可能会向大专院校学生提供免费住宿,以此来保持吸引学生的优势。 (互联网资讯综合整理) 责任编辑:Zoe Chan
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智利技术签证推出8个月 中国申请者数量最多
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智利技术签证推出8个月 中国申请者数量最多

智利政府2017年4月宣布推出技术签证(Visa Tech),目的是缩短向国外这类人才发放工作签证的时间,弥补从事专业技术服务人员数量的不足。智利外资委负责协助企业办理技术签证,他们的数据显示,中国申请技术签证的人数最多。 智利媒体12月1日报导,智利外资委表示,在技术签证实施的前3个月,来自外国公司的签证申请占总数的57%。其中,中国申请者数量最多,占35.3%,其次是委内瑞拉,占20.6%,印度排在第3,占14.7%。对于智利国内公司而言,来自委内瑞拉的申请者较多,占58.8%,哥伦比亚和古巴排在第2、3位,分别占29.4%和11.8%。 数据显示,申请技术签证的主要是工程领域的技术人员。其中,信息工程占20.4%,商业工程占16.3%,计算机工程占12.2%。 智利外资委主任卡洛斯·阿尔瓦雷斯(Carlos Alvarez)表示,公司可以通过技术签证,引进高素质的专业人才,提供高质量的产品服务。很多相关领域的大型公司都已经开始采取这种签证。 阿尔瓦雷斯强调了技术签证的重要性,当一些公司知道他们可以更迅速地获得智利签证时,他们就会提高投资智利的评估值。   来源:南美侨报网 责任编辑:Shelly Du
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日本将新增外国人创业准备签证 促地方经济发展 | 日本
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日本将新增外国人创业准备签证 促地方经济发展 | 日本

据日本新华侨报网报导,当地时间12月8日,日本经济产业省、法务省两省共同提出,2018年将调整外国人的在留资格,新增“创业准备签证”,以欢迎外国企业家进入日本创业。目前,东京都等一部分国家战略特区已经认可6个月的创业活动为目的的居留资格,今后为了能在全国内都能使用,很可能把期限延长至1年。 不少外国创业者认为6个月对于“创业准备”而言还是太短。租事务所、租房、开设银行账户等手续都比较复杂,尤其对于外国人而言。因此,东京都也提出希望将6个月期限延长到1年。申请“创业准备签证”具体有这样几个条件。除了申请时需要开设事务所之外,还需要雇用2名常勤员工,或者准备500万日元的资本金。过去的2年间,东京都和福冈县作为国家战略特区,仅有30人申请“创业准备签证”。 将“创业签证”从国家战略特区扩展到全国,其中一个重要原因是希望外国创业者不再聚集在繁荣的都市圈,而是向经济亟待振兴的地方城市扩展落户,带动当地就业和经济发展。 一位中国投资者表示,到日本创业其实不容易,语言、法律、人脉都是比较大的障碍。尽管有资本,也还需要找到值得信赖的搭档。6个月创业准备的确有些短,贸然下水是很危险的,进入日本发展前要做充足的瞭解和准备。   来源:中国侨网 责任编辑:Shelly Du
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全球化人工智能浪潮 如何投身其中?
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全球化人工智能浪潮 如何投身其中?

2017年10月,中国政府第一次发布国家人工智能(AI) 发展规划。按国别来排,中国的AI创业企业所能吸引的投资已经占到全球第二位,仅次于美国, 但就中国的AI行业而言,人才供求比例已经失衡到接近1比10 (据2017年一季度领英《全球AI领域人才报告》)。 图一:领英《2017年1季度全球AI人才报告》 缺口即是机遇。既然有巨大的机遇摆在眼前,我们就来看看全球的AI人才门槛各自有多高吧。 所谓AI,也就是Artificial Intelligence, 是指令机器具备智人的部分功能。 根据Quora网站上一位AI话题专家的分享,大多数人工智能(AI)人才最开始是软件工程师,但也有不少人才来自生物科学等其他专业。关于职业岗位,目前需要的能力大多在AI机器学习研究、AI软件开发和程序管理及研究、数据挖掘与分析、机器学习等领域。第一个AI机器学习研究大多需要的是“科学技术工程数学(STEM-Field)”专业的博士;AI软件开发和程序管理及研究对口的则是哪些对AI、机器人以及数学优秀的计算机本科专业或者计算机工程专业的本科生。数据挖掘分析领域也经常需要博士生,但如果有高度相关经验的本科生也是承担这类工作;至于机器学习的应用是指训练机器识别某些姿势和图像,防止金融诈骗、或者分析广告及营销活动的内容。AI还处于行业发展初期,所以还非常难定义什么人才能够胜任AI 行业的发展,但是毫无疑问的是,会写代码是必须的,而且需要会写多种语言的代码。 那么在AI人才高地的美国本土,培养代码人才的主要专业 “计算机科学与工程专业” 的毕业生真的就比其他专业的本科生薪酬高出很多吗? 在2017年PayScale美国大学专业毕业薪资排名上,我们可以看到计算机科学和工程专业的毕业生在职业生涯早期薪酬排第二,仅次于石油工程专业;而中期则排名落至第五。  图二:2017年PayScale 美国大学专业毕业薪资排名 今年 9 月,马萨诸塞大学安姆斯特分校的 Emery Berger 教授公布了一个全球院校计算机科学专业(CS)实力排名,排名在前十名的分别是卡内基美隆大学、康乃尔大学、北京大学、斯坦福大学、乔治亚理工学院、华盛顿大学、加州大学伯克利分校、清华大学、麻萨诸塞大学阿默斯特分校和麻省理工学院。虽然这个排名不是什么权威榜单,但是它是目前唯一一个根据顶级会议文章作为依据的排名,被很多顶级科学家认可,因此仍然具有很高的参考价值。这份排名主要基于院校教员在计算机科学领域所发布的论文数量,主要包含 4 个领域:人工智能(AI)、系统(Systems)、理论(Theory)、跨学科领域(Interdisciplinary Areas)。 借着这股东风,很多国内的学生也开始对这种高科技的技术深感兴趣,纷纷前往美国去学习先进知识,因为美国人工智能在全球处于领先水平。居外网通过调研,来了解海外各高校培养AI人才的学科项目的广度和深度,包括教职员工在AI领域的数量和威望,以及各学校声称其AI项目在此学科内专业性突出的研究方向数量,为大家带来了2017年美国大学人工智能专业前二十排名及学费情况。单从学费来看,各个区域的都不同  最便宜的AI人才培养高校在西海岸俄勒冈州立大学和中部的印第安纳大学,年度学费不过1万美金出头;最贵的是伊利诺伊州大厄巴纳-香槟分校,一年学费超6万美金。    第二十名  University of California-San Diego 圣地亚哥加利福尼亚大学 在UCSD,所有CS专业的学生都有机会能够将人工智能作为他们的一个专业方向。在课程方面,UCSD提供包括搜索和推理,计算机视觉和图像处理等独立课程。 学费:$13,693/年        生活费:$15,200 – 17,000/年    宿舍住宿费用:单人间约为810美金/月 ( 27 美金/晚);双人间约660美金/月(22美金/晚);三人间约为510美金/月 (17美金/晚) 点击查看其他学杂费     居外网圣地亚哥待售2卧2卫学区房推荐 价格:598万人民币    第十九名  Georgia State University  乔治亚州立大学(亚特兰大) 很少有大学能像乔治亚州立大学一样提供本科和硕士学位的人工智能课程。在这里,研究生们可以选择数据库与人工智能这样的课程来拓展他们的对于人工智能的知识储备。而对于本科学生们来说,还有HCI这样能够在这个领域提供介绍型知识的课程内容。  学费: $16,076/年(2017年秋季至2018年春季) 住宿费:每年6278 到11554 美金 不等  生活费:17,400 – 20,000 美金/年 学费构成    点击图片查看乔治亚州立大学附近4卧3卫  约304万  点击查看乔治亚州立大学附近待租房源 4卧3卫 月租 18500元  第十八名  Purdue University  普渡大学 在普渡,CS专业的本科生都可以选择人工智能,数据挖掘,机器学习,机器人以及一系列类似的课程。尽管人工智能方面的课程在美国大学中并不罕见,但是很少有学校能够像普渡一样为本科生提供这么多的课程选择。 学费:$13,081/年  生活费: $12,000/年 学费杂项细节  普渡大学所在地拉斐特学区房 3卧2卫  总价约110万人民币      点击图片查看普渡大学附近2卧2卫房产 约83万 第十七名  Columbia University  纽约哥伦比亚大学 哥大的优势在于它提供了东海岸几乎最好的研究设施。比如机器人实验室,自然语言处理(NLP)实验室和计算机视觉实验室。在这些实验室里,你可以看到IBM的机械臂,3D工作台,可穿戴电脑的原型机等很酷的设计。 学费:$20,838/年        生活费: 28,400 – 30,200美金/年  学费细项  点击查看纽约哥伦比亚大学附近1卧1卫  约635万 点击查看纽约哥伦比亚大学附近待租1卧1卫  月租金约2万 第十六名  Rensselaer Polytechnic Institute 伦斯勒理工学院 伦斯勒理工学院位于纽约州Alberny, 距离纽约曼哈顿车程2个半小时,飞行时长约为1小时15分钟。与其他大学将人工智能划归为计算机部门不同的是,在伦斯勒理工学院,人工智能学科是认知科学的一部分。另外,著名的Rensselaer Artificial Intelligence and Reasoning Lab (RAIR) 也设立在这里。男女生比例68:32,亚洲学生占比10%左右。 学费:$51,000/年   住宿费: $14,960/年 生活费: $13,970/年  其他杂费细节  点击查看伦斯勒理工学院附近3卧1卫学区房 售价约85万 第十五名  Harvard University  哈佛大学 在这所集合了世界上所有最顶级资源的大学中,无论是教师还是学生在教学上都拥有了无限的可能。在这里,所有CS的学生可以学习计算机图形,计算机视觉以及用户交互设计(UI)方面的相关课程。 学费:$15,095/年     生活费: 18,000 – 24,000美金/年 其他费用细节 哈佛大学所在城市波士顿2卧1卫学区房 约283万 第十四名  The Ohio State University 俄亥俄州立大学 (哥伦布市) OSU为人工智能的学生提供了非常丰富的课程。除了提供传统的神经网络,计算机视觉之类的课程之外,OSU还有着非常强大的研究团队。 学费:$ 20,302.50 /年 点击查看其他费用细节   美国俄亥俄州哥伦布2卧2卫的学区房  第十三名  University of Rochester  罗彻斯特大学 在罗彻斯特大学,所有对AI感兴趣的本科CS的学生都可以选择两个不同的专业方向:机器学习与机器人和人机互动。对于研究生们来说,他们还可以选择高级算法之类的课程。 学费:$51,090每年 其他费用细节  美国纽约州罗切斯特5卧1卫的学区房 约¥ 136万   第十二名  Northwestern University  西北大学 与其他学校不同的是,西北大学的AI专业的学生可以选择多达超过20种不同的课程内容。甚至有一门课程允许学生用IBM的智能电脑Watson来建立。 学费:$52,239/年   其他费用细节 美国伊利诺伊州埃文斯顿5卧2卫的学区房 约¥ 382万 第十一名  Oregon State University 俄勒冈州大学 在俄勒冈州立大学,学生可以根据需求定制知识。举个例子来说,如果你选择了HCI专业,那么你需要学习编程、认知和心理学等方面来学习“人”“机”互动。 学费:$11,945/年   其他学费细节 美国俄勒冈州科瓦利4卧3卫的学区房 约¥ 299万   第十名 Indiana University 印第安纳大学 在整个TOP20的榜单中,IU是唯一 一所将人工智能作为一个项目(而不是CS下的一个专业方向)的学校。 学费:$3491.88 / 10 小时 其他学费细节   美国印地安那州布卢明顿4卧2卫的学区房 约¥ 173万   第九名  University of Massachusetts-Amherst 麻省大学阿姆赫斯特校区 美国知名的公立大学。另外,麻大的计算机AI(人工智能)方向一直在USNEWS上位居全美前八。 学费:$16,760每年 其他学费细节  学区房推荐 美国马萨诸塞州斯普林菲尔德3卧1卫的学区房 约¥ 113万 第八名  University of Illinois at Urbana-Champaign  伊利诺大学厄巴纳-香槟分校 在伊利诺伊大学香槟分校,人工智能并不仅仅是一个概念,而更注重于“解决眼前的问题”。 学费:$60,618 /年 其他学费细节 学区房推荐 美国伊利诺伊州穆罕默德4卧3卫的学区房 约¥ 264万 第七名  University of Michigan 密歇根大学 在密歇根大学,与人工智能相关的学位并不是设立在工程学院下,而是设立在人文艺术专业下。很奇怪是不是?事实上,教学组意识到CS的学生多需要学习除了CS之外的知识,因此为CS学生提供了各式各样的专业方向,比如生物信息学、经济学和计算机语言等。 学费:$14,692每年 其他费用细节  美国密歇根州Lake City3卧4卫的学区房 约¥ 219万 第六名  University of California-Berkeley 加州大学柏克莱分校 尽管UC Berkeley提供了一大推与人工智能相关的课程供选择,但是可惜的是他们并没有提供一个人工智能的学位。 学费:$22,693/年 其他费用细节  美国加州弗雷斯诺4卧2卫的学区房 约¥ 299万 第五名  University of Pennsylvania 宾夕法尼亚大学 在UPenn,AI方向的学生需要学习计算机与认知科学的双学位。在工程学 (Engineering)和艺术科学 (Arts and Sciences)学院之间学生也可以选择BAS(Bachelor of Applied Science)或是BSE(Bachelor of Science in Engineering)。 学费:$20,244/年起 其他学费细节 美国宾夕法尼亚州费城2卧的学区房 约¥ 233万 第四名 University of Georgia 乔治亚大学 你可能不知道,整个人工智能研究院都隶属于该校的Franklin College of Arts and Sciences。在这里,本科生可以选择认知科学以及第二个专业方向,比如人工智能。 学费:$45,688 /年  其他学费细节 美国佐治亚州雅典2卧的学区房 约¥ 140万 第三名 Stanford University  斯坦福大学 在斯坦福,人工智能方面的本科学位涵盖的课程非常全面,其全面程度几乎已经和很多研究生的课程差不多了。包括:计算机生物学(computational biology), 语言识别( speech recognition), 认知学( cognition)和 机器学习 (machine learning)。 学费:$17,396/年  其他费用细节 美国加州斯坦福2卧2卫的学区房 约¥ 731万 第二名  University of Washington 华盛顿大学 在华盛顿大学,CS的学生可以选择多达16个不同的专业方向。最重要的是,在这里超过30位研究AI的学者们常年都在发表行业中的重磅文章,并且在AI领域屡获嘉奖。 非本州学生学费:$34,791/年 其他费用细节 美国华盛顿州西雅图3卧2卫的学区房 约¥ 499万 第一名  University of Tennessee-Knoxville  田纳西大学诺克斯维尔分校 你可能想不到这个榜单的第一名会被一所位于田纳西的大学摘走。但是,如果你真的想专心研究AI的话,那么这所学校肯定是首选。从本科阶段开始,这里的学生就可以在biologically inspired computation, pattern recognition和machine learning这三个方向学习最先进的知识。 研究生(包括那些参加5年本硕连读项目的同学)在这里将有机会加入到Center for Intelligent Systems and Machine Learning中去。这个成立于2010年的研究中心近年来发展迅猛,并且拥有将近40名研究人员,包括八名来自于Oak Ridge National Laboratory的成员。它处在这一位置可以说是实至名归。 本科学费:$15,695/年   其他费用细节 美国田纳西州诺克斯维尔4卧的学区房 约¥ 233万 如果你考虑好在美国攻读AI专业,那么,你最好是计算机、工程、数学、科学、物理、化学等理工类专业毕业的;GRE数学部分达到160分左右 (满分为170分),名校的要求更高,如:哈佛大学,要求165分,对于GRE成绩一般的学生可以选择德克萨斯阿灵顿分校,其要求仅为155分;同时,多数学校要求申请者的GPA成绩达到3.0(4.0满分)以上,对于GPA较低的申请者,可以考虑新奥尔良大学,其GPA的要求仅为2.5。 当然,很多同学来咨询小编的时候,除了美国之外,其他国家的AI教育的情况如何,鉴于此,特别整理了一份排名靠前的非美国AI专业学校。 首先来看看英国的情况 1     剑桥大学 知名的NLP学者:Stephen Clark, Simone Teufel, Bill Byrne和Anna Korhonen NLP研究:有很多基于parsing和信息检索的工作。最近,也在其他领域发表了一些论文。Bill是语音和机器翻译领域非常知名的学者。 学费:£ 19,197/年 其他费用细节 2     爱丁堡大学 知名的NLP学者:Mirella Lapata, Mark Steedman, Miles Osborne, Steve Renals, Bonnie Webber, Ewan Klein, Charles Sutton, Adam Lopez和Shay Cohen NLP研究:几乎所有的领域都有研究,但在统计机器翻译和基于机器学习方法的篇章连贯性方面的研究最为人了解。 学费:£24,600/年 其他学费细节 3     牛津大学 知名的NLP学者:Stephen Pulman和Phil Blunsom NLP研究:Stephen在第二语言学习(second language learning)和语用学方面做了许多工作。Phil很可能是机器学习和机器翻译交叉研究领域的领导者之一。 学费:£23,885/年 其他学费细节 4     伦敦大学学院数据科学专业 知名的NLP学者:Sebastian Riedel NLP研究:Sebastian主要从事自然语言理解方面的研究工作,大部分是知识库和语义学相关的工作。 学费:£25,960/年 其他学费细节 其他国家的AI 专业情况 1     德国亚琛工业大学 知名的NLP学者:Hermann Ney NLP研究:Aachen是世界上研究语音识别和机器翻译最好的地方之一。任何时候,都有10-15名博士生在Hermann Ney的指导下工作。一些统计机器翻译最厉害的人来自Aachen,如Franz Och(Google Translate负责人),Richard Zens(目前在Google)和Nicola Ueffing(目前在NRC国家研究委员会,加拿大)。除了通常的语音和机器翻译的研究,他们同时在翻译和识别手语(sign language)方面有一些有趣的工作。但是,在其他NLP领域没有许多相关的研究。 学费:9,504欧元/年 其他学费细节 2     德国达姆施塔特工业大学, The Ubiquitous Knowledge Processing实验室 知名的NLP学者:Irena Gurevych, Chris Biemann和Torsten Zesch NLP研究:这个实验室进行许多领域的研究工作:计算词汇语义学(computational lexical semantics)、利用和理解维基百科以及其他形式的wikis、情感分析、面向教育的NLP以及数位人文学(digital humanities)。Irena是计算语言学(CL)和自然语言处理(NLP)领域的著名学者。Chris曾在Powerset工作,现在在语义学领域有一些有趣的项目。Torsten有许多学生从事不同领域的研究。UKP实验室为(NLP)社区提供了许多有用的软件,JWPL(Java Wikipedia Library)就是其中之一。 学费:10,246欧元/年 其他学费细节 3     印度科学理工学院,班加罗尔 知名的NLP学者:Partha Talukdar NLP研究:Partha最近的研究聚焦于使用基于图的学习算法进行大规模的信息抽取和数据集成(data integration),时序信息处理,面向大规模数据的自动知识获取及神经语义学(neuro-semantics)。 学费:$20,000/年 其他学费细节 4     新加坡国立大学 知名的NLP学者:Hwee Tou Ng NLP研究:Hwee Tou的研究组主要从事机器翻译(自动评价翻译质量是焦点之一)和语法纠错(grammatical error correction)方面的研究。他们也发表了一些词义消歧和自然语言生成方面的工作。Preslav Nakov曾是这里的博士后,但现在去了卡塔尔。 学费:37,950新币/年 其他学费细节 梳理完以上全球各地的AI人才培训摇篮,你对自己要敲开哪扇AI人才的成长大门是否有了更清晰的了解?如果你考上是否愿意和居外网的编辑们保持继续的沟通与交流,分享海外生活学习的体验? 请扫描二维码,加入居外海外留学生活群,共享留学生活经验。     by Lisa Zhu  居外网
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西班牙,这次请不要错过 | 西班牙
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西班牙,这次请不要错过 | 西班牙

 “默默前去朝圣的人愈来愈多,朝圣的地点开始改变。在石头上,在森林里,都会看到小型的献祭——用小麦编织的花束、一束石楠上插着一枝羽毛、用蜗牛壳排成的圆圈等。”  于是,2016年4月下旬,一个人踏上了西班牙圣地亚哥朝圣之路,以莱昂为起点,圣地亚哥为终点,10天徒步了311公里。在路上,有独行,有结伴,看过美景,翻越山丘,穿过村落和城镇,有快乐也有沮丧,脚在地狱心在天堂。当我看到圣地亚哥大教堂时,心已空灵透彻。                            -----捷克作家西列克(Václav Cilek)《看不见的蜜蜂》 根据Expat Insider 2017最新统计,西班牙在全球生活质量排行榜上排名第三,仅次于葡萄牙与台湾,而在Leisure options中击败了64个国家,取得第一。 高达九成的西班牙侨民表示他们非常满意在西班牙的生活且很快乐。并有超过八成的人普遍满意于居民间的互动与许多的休闲活动选择。更有超过三分之二的居民表示他们非常喜欢西班牙的天气与气候。 对众多向往西班牙的人来说,移民政策上的优势只是一方面,西班牙经济、房产、医疗等方面的良好表现以及优质的自然环境和丰厚的文化底蕴等综合评比才是也是人们选择西班牙的重要原因。 西班牙买房移民现在带来的不仅仅是一个海外移民身份了,随着西班牙房产价格的上涨,西班牙买房已经成为一种极具吸引力的投资方式。买房的同时,不仅可以获赠海外身份,在这个美丽且浪漫的国度生活,同时可观的房产增值带来的利润也可以在平衡资产配置的同时,带来可观的收益。 尤其是从西班牙推出黄金签证后,前往西班牙买房移民的中国人更是急剧增加。但是,从不少案例来看,很多中国人在西班牙买房过程中都遭遇了各种问题。 因此,今天,居外就为大家带来一些经验,供大家参考。 1、找居外推荐靠谱的经纪 许多客户为了节省那区区几万人民币的经纪服务费,就自己前往西班牙找当地的所谓正规机构办理该事项,由于语言的不通以及政策的不解,往往会造成鸡飞蛋打的局面。所以,这里强烈建议有西班牙买房和移民想法的客户选择国内资质齐全,专业靠谱的经纪,比如维纳资本 (Werner Spain)。 维纳资本 (Werner Spain)是业内专业的经纪公司,尤其在办理西班牙黄金签证的事上。除了提供购房服务以外,维纳也为买家代办西班牙银行开户,开税号等服务,西班牙银行开户和开税号本来是要求申请人本到现场,身份验证后才能开办,现在维纳资本(Werner Spain)可以为国际买家代办。目前,市场上只有Werner一家有这样的资质。 Werner为买家办理所有的手续,买家只要在领居留卡的时候去西班牙一次即可,减少了成本,降低了风险。 2、房产项目考察 任何项目都是一种投资,投资与风险必然连体存在。西班牙投资移民政策虽然稳定,但也只是相对而言,客观来讲,不代表没有风险。只有清晰了解了房地产开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等等,并做好综合评估,才能有备无患。建议买家可以咨询居外西班牙的专业房产经纪人,清晰了解当地房源情况。 想要了解更多的相关资讯,可以点击下方相关阅读,我们将奉上更全面的内容,或者您也可以直接联系我们的在线客服:4000417515,居外网的专业顾问一定会竭力满足您的需求。   相关资讯: 西班牙购房指南 季律师解析西班牙房产投资   作者:Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大

在加拿大留学2年或更长时间后毕业,却发现自己不能合法地留在这里工作,对一些国际学生来说,可能要面对的是灾难性结果。 加拿大政府2008年启动加拿大经验类别移民计划(CEC),给高等院校留学毕业生最多3年的毕业生工签(Post-graduation work permit)。他们在加拿大有1年的合格工作经验后,可以符合该类别的移民条件。 据CBC报导,亚伯塔省埃德蒙顿市的私立所罗门学院(Solomon College)有约80名国际学生,他们原以为完成2年的学业后能获得毕业生工签,后来发现自己没有资格获得这工签。 阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作为临时外劳来加拿大,一年后在一名移民顾问的建议下,她申请入读所罗门学院的酒店管理课程,希望毕业后能获得工签,留在加拿大。 为了读书,阿甘池露在菲律宾用自己及父母的财产作抵押贷了款。她说,这是她留在加拿大的“伟大梦想”。她现在知道,当初不该相信那移民顾问。 另一名来自乌克兰的学生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)说,她在政府网站看到,完成一个为期2年的课程后,可以符合毕业生工签的条件。但入读所罗门学院后,她的一名律师朋友告诉她,这学院没有获得这种工签的资格。 伊什尼科娃遇到的困境,不仅是自己留在加拿大成了问题,她已经在加拿大的3名学龄孩子,都不愿意回乌克兰。 多伦多资深移民律师龙莹(Elizabeth Long)说,外国学生不容易知道一所学校是否合格获得毕业生工签。学校自己应该知道,但有时一些学校为了吸引留学生,不说实话。“有很多来找我的学生说,学校告诉他们可以(毕业后拿到工签),但后来他们发现不行。” 政府公布的要求 加拿大移民部网站公布的规定称,如果你从一个指定学府(DLI)毕业,可能有资格申请毕业生工签。但是,并非所有指定学府的课程都有这个资格。 申请毕业生工签的条件是,18岁以上;持有有效学签;在加拿大连续及全职读书至少8个月;有学校出具的完成学业及通过考核的证明文件(成绩单、公函、证书,等等)。 对学校的要求是:公立高等院校,比如大学、学院或贸易/技术学校。在魁省,可以是属于CEGEP的学校,或者是按照公立学校规则运作的私立高等院校,或一些提供900小时或更长时间合格课程的私校。对于魁省以外的私校,要求是按省级法律可以合法授予学位(比如学士、硕士或博士学位)的学校,而且仅限于可以合法授予学位的课程。 龙莹表示,有些学生没弄清指定学府与毕业生工签之间的关系。指定学府只是使国际学生可以申请及获得学签的学校,这些学校在政府网站上可以查到。对于毕业生工签,政府只给出要求,没有列出哪些学校或课程合格。认为在指定学府毕业就可获得工签,是一种误解。 至于政府不列出合格学校的原因。龙莹称,她的理解是,合格的私校也不一定每个课程都合格,这给列表增加了难度。 查看居外网的加拿大学区房 读公立高等院校最稳当 按政府公布的信息,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业生工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。 龙莹说,她知道以前有一些不合格的私立学院,移民部也给其毕业生签发了工签。但现在看起来,政府已经在更严格地执行相关规定。 “多数情况下,当有客人来找我时,我会建议他们读公校。”龙莹说,如果读私校的话,需要先弄清具体的学校是否能使毕业生符合申请工签的条件。因为绝大多数私校不符合要求,“通常我不推荐读私校”。符合要求的私校,多数在魁省境内。 按政府规定,能获得工签的留学毕业生,工签的有效期有所不同。课程时间在8个月至2年的,工签的有效期可能与课程的时间一样;课程时间是2年或以上的,工签的有效期会是3年。 互联网资讯综合整理 责任编辑:Zoe Chan
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加拿大经济复苏 滑雪度假物业再红火 | 加拿大

2008年全球经济危机后,加拿大经济一度陷入低迷,其中受冲击最严重的是滑雪度假村物业市场。今年部分滑雪度假村物业市场,如安省蓝山(Blue Mountain),又开始复苏,甚至再次火爆。 加拿大苏富比国际地产公司最新报告表示,蓝山和Collingwood镇虽只是人们1年只去一次的度假胜地,但已显现强劲复苏迹象。数据显示,今年头10个月内,蓝山百万以上度假物业交易量去年同比翻了1倍多,从去年的22宗翻到今年的50宗。同期50万~100万内的度假物业交易量从去年同期的11宗上升至今年的90宗。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击查看居外网上的加拿大滑雪度假房源 滑雪物业的买家有哪些? 据《多伦多星报》报导,蓝山Collingwood地产经纪吉尔克里斯特(Kevin Gilchrist)透露,多数买家来自多伦多,还有些买家来自基奇纳,还有些甚至来自美国水牛城以南的Ellicottville市。许多买家是30、40多数的中年人,子女都是到了开始滑雪的年龄。另外,有些买家是还有几年即将退休的婴儿潮一代,这些人有钱做些其它投资和理财。 吉尔克里斯特表示,多数买家最喜欢的度假物业是独立屋或共管公寓,睡房多,有2个客厅(一个供孩子玩耍,一个供大人开派对)的物业最火爆。 报告显示,小型豪华度假物业市场也大幅飙升。蓝山度假物业交易史上,仅11个豪华物业售价超过300万,其中4个是今年成交,这一趋势开始重新定位蓝山豪华度假物业市场。 度假区内的设施升级改建,如新添造雪设备,新建6个私人滑雪俱乐部,升级当地高速道路,也使得当地度假物业更受欢迎。此外,Intrawest Resorts Holdings度假集团将蓝山滑雪度假村出售给Aspen Skiing和KSL Capital Partners公司,都预示著今后可能会有更多设施改进和地产开发。 乔治亚湾Lora Bay的开发和蓝山脚下的Craigleith物业开发,最爱欢迎。两地均距蓝山不到半小时车程。吉尔克里斯特称,离蓝山越近,价格越贵。 苏富比执行长亨德森(Brad Henderson)说,安省滑雪度假村物业表现超过山区度假物业,加拿大美丽风光和加元走弱,虽吸引越来越多外国游客,翠湖山庄(Mont-Tremblant)等旅游胜地在外国游客中知名度也越来越高,但滑雪度假物业市场仍由国内需求支撑。 安省以外滑雪度假物业情况 卑诗省惠斯勒(Whistler) 2010冬奥会后,大量度假物业上市,使得该地成为买家市场。目前这一行情已逆转,去年开始出现抢购战,一个物业出现多个买家争抢,使得今年头10个月内平均售价从去年同期的87万7,488元飙升至今年的109万。 查看更多惠斯勒精品房源,售价低至62万元人民币! 卑诗省太阳峰度假村(Sun Peaks) 全球经济危机后,此处度假物业市场大幅下滑,但目前已复苏,多数物业挂牌后吸引多个买家,甚至一些直达滑雪场物业挂牌1周内就以高出要价成交。 亚省Canmore Canmore距卡尔加里仅45分钟车程。亚省经济最近复苏,加上婴儿潮有钱,使得当地滑雪度假物业一挂牌就吸引多个买家,尤其是170~220万价位的物业最抢手。区内需求最强劲的是5,000平呎及以上有众多家庭和娱乐空间的物业。最近加元走弱,可能还吸引大量原本想南下投资度假物业的省内买家。 魁省翠湖山庄(Mont-Tremblant) 位于蒙特利尔北部,最近区内度假物业交易大幅飙升,但多为50万元以内的物业,将今年头10个月内区内度假物业整体平均交易价格拉低至30万3,233元,去年同比跌近1.6万。 查看居外网上更多翠湖山庄度假房源 原文来源:Toronto Star 责任编辑:Zoe Chan
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想在悉尼棕榈滩与富豪名流度假吗?询价前先来一探高端租赁内幕吧 | 澳洲

长久以来,位于悉尼北部的海滩棕榈滩(Palm Beach)一直是富豪名流的夏日度假胜地,今年更将会是史上最繁忙的一年。 豪华度假屋代理商LJ Hooker Palm Beach 至今接到12月及1月的假期订单已经高达120个,有些住宅租金之高更是超出常人想像。 该公司度假部经理康妮·布拉德福德(Connie Bradford)说,迄今为止最贵的度假住宅租金为两周8万澳元,该豪宅名为Beau Site Sur Mer,是棕榈滩广为人知的头牌豪宅之一。 该三层北向住宅位于太平洋路,处在棕榈滩和彼得沃特(Pittwater)交界的山顶上,占地1475平方米,拥有约800平方米的内部居住空间,20米泳池,影院,6间卧房,6间浴室,独立客房,甚至还有一间精致的“制茶室/咖啡室”。这套房子在售,售价为1.55-1.65亿澳元。 但这并不是唯一一套周租金就能买一辆漂亮的新车,甚至飞机的住宅。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 该公司产品目录上有几十套住宅,租金从4000澳元/周到40,000澳元/周不等。 据该公司透露,这些住宅的平均租金为15,000澳元/每周,每次租赁的平均住宿时间为12晚。 虽然布拉德福德女士需为其家财万贯的租客保秘,但她还是透漏了一个小线索。 她说:“虽然我们无法透露客人的具体信息,但今年夏天如果看到几张熟悉的面孔在船屋喝咖啡也不会让我惊奇。” 她表示,选择留在澳大利亚本土度假而非出国旅行的人越来越多,公司的电话响个不停。 “尽管便宜机票很有吸引力,但是政治环境让很多打算去欧美度假的人感到紧张,两地本是澳大利亚人过圣诞的传统热门目的地。” 点击查看悉尼海滨豪宅房源 经纪人大卫·爱德华兹(David Edwards)提到,强劲的销售市场也推动了假期租赁季节。 他说:“今年棕榈滩和鲸滩(Whale Beach)的销售市场都在复苏,很多物业售出并转换为投资,也增加了该区出租住宅的数量。” “许多近期售出的住宅在销售合同中都提供了更长的交收期限条款,这保证了在圣诞期间租用该住宅的客人的权益。另外,很多潜在客户希望在2018年初购买度假住宅,很多客户在‘买前试住’。” 布拉德福德女士说,度假住宅租户大多来自澳大利亚各地。她说:“国际上,我们也接待很多来自美国、英国、新加坡以及欧洲的客户,其中许多是澳大利亚的外籍人士。” 该公司以高保密性,注重细节与服务著称,也因此大受租客欢迎。 在圣诞节期间,度假部经理经常会被要求提供以下服务:为客人布置圣诞树、在入住之前采购食品、雇佣私人厨师、机场接送和租车、准备婴儿用品、以及为该季节大量的食品饮料储存添置额外的冰箱等。 “有些要求很奇怪,比如在客人抵达之前移除房子里所有镜子,或者要求我们替他给朋友和家人手写圣诞贺卡等等,” 布拉德福德女士说。 点击查看悉尼海滨豪宅房源 她说高端度假租客离开的时候,通常房子会保持在良好的状态。“我们对高端租赁有一套非常彻底的审查程序,并且发现越高端的客人越倾向于保持房子的状态完好。” “我们尽力妥善照顾客人,作为回报,我们发现客人也会努力地维护他们住的房子。” 尽管以前发生过将客人租期缩短的状况,但是布拉德福德女士说她个人从未这样做过。她说:“据我所知,几年前有一组客人欢度佳节过于尽兴,我们(出奇地)不得不要求他们缩短租期。” 布拉德福德女士说。 好消息是,圣诞和新年期间的度假房现在仍有余量,而且并非所有这种住宅的价格都超出你的承受能力。 原文来源:The Weekly Times 发表日期:2017年11月24日 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加州山火肆虐豪宅区 洛杉矶名人大撤离 | 美国

美国北加州野火刚扑灭不久,南加州又遭遇山火肆虐。此次山火肆虐洛杉矶等地区,已迫使超过20万人紧急疏散,豪宅区名人明星更是上演大撤离。此外,鉴于风速过快,忧心火灾失控,南加州当局甚至发出了史上最高级别的“紫色”警告。 可怕!强风助势 山火肆虐恐失控 目前,南加州正面临多场野火。分别是4日晚爆发的托马斯野火(Thomas fire)、溪火(Creek fire)、麦火(Rye fire)以及6日爆发的斯克波尔(Skirball fire)。这四场野火共影响11.6万英亩的土地。 其中最大的托马斯野火已经造成洛杉矶北部9.6万英亩的土地受损,这是华盛顿特区的面积的2倍。火场在洛杉矶市西北方向大约90公里处。此外,野火蔓延速度相当快,在9小时内就蔓延了3.1万英亩。 破坏力第二大的“溪火”在洛杉矶县北部和圣费尔南多山谷附近燃烧了约4800公顷土地,导致2500户家庭撤离,至少30栋房屋被毁。洛杉矶县圣克拉瑞塔市的“麦火”则延烧约2833公顷。 报道称,预计南加州部分灾区夜间最大风力可达每小时120公里,在如此高的风速助势下,再加上干燥天气,加州山火会蔓延的异常迅猛。 每年的这个时候,山火在加州南部并非罕见,因为此时冬季降雨还没有开始,植被干燥易燃,再加上有强风助力。而且,南加州的地形有助于圣安娜风的形成。空气穿越海岸山脉时变得干燥,温暖,风力加大,极易导致火情蔓延。 美国气象局此前就警告称,南加州超过华氏100度(约合37.8摄氏度)的高温和阵阵焚风,创造了有利火势延烧的条件,使得该地区面临野火迅速蔓延的威胁。 2017年加州的山火尤其猖獗。几个星期前北加州的山火,造成44人丧生,8900座房屋等建筑被烧毁。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费   史上最高级别预警! 当局:晚上别睡太熟 此次加州山火肆虐异常凶猛,尤其是风力强劲,使其威胁加剧。鉴于风速可能达每小时128公里的危险水平,当局首次在南加州部分地区发出最高级别的“紫色”警告。这是历史上第一次有火灾发出紫色预警。 目前整个洛杉矶地区都在风险之中。已有超过1.1万人撤离这一区域。更令人震惊的是,还有数百万人居住在这一区域中,他们也在危险中。火焰可能会持续到周末。 加州州长布朗已宣布文图拉县和洛杉矶县进入紧急状态。南加州有关当局7日还向当地居民发出警告,强风带来的干燥天气让目前的火势更加迅猛,给扑灭多处山火的努力增加了复杂因素。 鉴于夜间风速过高,洛杉矶县消防局长奥斯比提醒人们“不要睡得太熟”,同时,奥斯比等官员敦促政府部门发现危险迹象的苗头时,立即实施撤离行动。 目前大约有5000名消防人员投入救援。其中一半的人员投入托马斯林火的救援中。洛杉矶消防部门说,3名消防员受伤入院治疗,目前情况稳定。 由于山火肆虐严重,洛杉矶消防局7日宣布,史上第一次使用了无人机帮助灭火,以寻找被山火吞噬的房屋。 20多万人撤离 一片火海波及名人 数千名消防员投入到救援工作中,但最高风速可达到115公里每小时的大风给灭火工作带来了很大困难。 林火迅速蔓延,肆虐洛杉矶地区,迫使超过20万人紧急疏散。洛杉矶市长贾西提说,已经有至少23万人撤离了洛杉矶和文图拉两县。 此外,托马斯林火至今已夺走至少一条人命。当地有150多栋房屋与商铺被大火烧毁,超过25万户家庭的供电中断。 大火还危及当地豪华住宅区贝莱尔,威胁黑人乐坛天后碧昂斯和电动车公司Tesla总裁马斯克等名人的豪宅。媒体大亨默多克的酿酒厂中的一栋建筑也受到波及。 据悉,贝莱尔小区的火场面积达60.7公顷,除马斯克和碧昂斯外,传媒大亨默多克、名媛希尔顿等名人明星的住宅也位于该区。 当地警察到场逐家逐户拍门,利用扩音机呼吁居民撤离。歌星Lionel Richie取消原定举行的演唱会,日前到贝莱尔协助前妻撤离。 帕丽斯希尔顿在推特报平安,指其寓所已经疏散,感谢消防员冒生命危险拯救她和宠物。 梅铎的酒庄遭大火威胁,他透露藏酒和房屋未有受损。 点击查看居外网上过万套洛杉矶在售精品房源 如地狱:烧焦味蔓延 城镇陷一片火海 南加州连日来大火带来的烧焦味道也让许多同学在户外纷纷戴上口罩,夜晚不时停电和白天火红天空更让学生如临末日。 已经撤离的名人帕丽斯希尔顿也形容山火非常可怕,看来像是“地狱”。 山火肆虐,还导致洛杉矶县的数百所中小学以及大学7日继续停课关门。洛杉矶联合学区所有位于圣费南度谷(San Fernando Valley)的中小学全部停课关门,部分西洛杉矶的也停课关门。一共有265所中小学今天和星期五停课关门。 火场逼近全美最繁忙的405号州际公路,北行线前日大部分时间封闭。 收藏法国著名印象派画家马内画作的格蒂艺术中心暂停开放,馆方表示馆内设有空气过滤系统,保护艺术品。 此外,从太空中也可以观测到这次野火。从空间站中能看到来自文图拉地区野火的烟雾飘向太平洋。浓烟冲上高空,国际太空站的航天员也表示清楚看得见。 火灾无情人有情:暖男火场救兔子 加州山火肆虐,但大火无情人无情。就在很多人都忙着撤离自顾不暇时,有一位暖心男子竟然在一片火海旁着急救一只跑入火场的小兔子。 在视频中,这名男子看到兔子误入火场后,十分着急,甚至跳了起来,不停大喊。他随后在火场旁一直耐心等兔子出来,然后一把把它抱起,带它离开了火场。很多网友都为他的暖心举动叫好。 今年7月加州山火时,也有暖心故事传出。在美国加州山林火灾猖獗的季节,一位女士为刚救完火的消防员支付400多美元的餐费后悄然离去,此事一时传为佳话。 中国领馆提醒:避免前往火场附近区域 中国驻洛杉矶总领事馆日前提醒中国公民应避免前往火场附近区域,并加强安全防范。 据中国驻洛杉矶总领馆网站消息,当地时间2017年12月4日以来,受焚风效应影响,美国洛杉矶周边多个区域发生丛林火灾,火势目前仍处失控状态。加州州长布朗已于当地时间12月5日下午宣布,南加州洛杉矶县及文图拉县进入紧急状态。 驻洛杉矶总领事馆提醒当地中国公民,关注官方火灾灾情变化提醒和媒体报道,遵从指引并尽量避免前往控制区域;加强安全防范,确保人身安全。 如遇山火危险请及时报警求助。驻洛杉矶总领馆24小时领事保护应急电话:626-5540535。外交部24小时全球领事保护与服务应急呼叫中心电话:01186-10-12308、01186-10-59913991。 如何帮助南加受灾居民? 南加连续的大火已经毁掉了数百幢住房,十余万人被迫疏散。 文图拉县红十字会已经建立了捐款热线,捐款者可发送短信REDCROSS到90999,捐10美元。也可登录网站redcross.org,进行数目不定的捐赠。欲直接捐赠物品者可前往文图拉县会展露天广场(Ventura County Fairgrounds)的避难所,向灾民捐赠食物、水、衣物和玩具。 资助南加其它大火灾民者,可访问salvationarmy-socal.org或拨打1-800-SAL-ARMY进行捐赠。 另外,红十字会正在接受志愿者申请,帮助溪火等洛县火灾的灾民。 来源:中新网 责任编辑:Zoe Chan
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英国新王妃的婚房竟然是套烂房子?揭示“诺丁汉别墅”的5大缺陷 | 英国

梅根·马克尔(Meghan Markle)和哈里王子宣布订婚的消息举世触目,全世界纷纷讨论俩口子未来的计划,包括他们婚后的住所:肯辛顿宫(Kensington Palace)范围内的“诺丁汉别墅”(Nottingham Cottage,外媒简称“Nott Cott”)。据报道,这对即将步入教堂的皇室夫妇已经在Nott Cott待上一些时间——王子甚至是在厨房烤鸡时求婚的,多可爱啊! 但不要搞错,诺丁汉别墅并不是你想像的那样豪华。 虽然这套房的细节和内部照片仍然离不开皇室的包装,但是有传闻皇室夫妇的婚房问题多多。以下是一些已经浮面的缺陷。 1、这间屋很小 虽然Nott Cott的确切面积没有公开资料,《电讯报》则报道说,这间“舒适”的小屋有两间卧室和两个接待室。舒适?确实是的——任何行内人都知道“舒适”是“小到你会想哭”的代号。 2、只有一个浴室 《电讯报》又说,除了那两间卧室之外,小屋内还有一间浴室。就一个?那么王子要跟他的新娘共用一个卫生间吗?这似乎不够体面吧。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 3、天花板很低 如果有幽闭恐怖症就惨了:这里没有高耸的天花板。事实上,以前的房客——威廉王子不得不弯下腰来避免碰到头。他身高6尺3。那么,这意味着天花板(或门框,或者其他的东西)只有6英尺高?真可悲。 4、没有空调 来吧!即使是发展中国家也已经赶上这种现代化设备。但Nott Cott还没有。还好,伦敦可能不像马克尔的家乡洛杉矶那样闷热,但根据《名利场》(Vanity Fair),威廉王子的妻子凯特·米德尔顿(Kate Middleton)觉得诺丁汉别墅炽热难耐,他们在每个房间都安装了风扇来弥补。 5、院子也很小 马克尔的两只救护犬——小猎犬盖伊(Guy)和拉布拉多鲍嘉(Bogart)无疑将与她同行,但事实证明,它们也没有太多的空间可以漫步。院子很小,《皇家观察家》把它标签为“最令凯特王妃失望”的地方之一。我们听到的唯一升级是,哈里王子搬进来后不久挂了一限吊床。 也许这就是仅有的空间。 查看居外网上7万套伦敦真实房源 也有报道说未来这对新婚夫妇可能不会长期留在这个皇家“入门级”居所,而且很快就会搬到肯辛顿宫的一套更大的公寓。 尽管如此,诺丁汉别墅也被称为“爱巢”,让夫妇展开他们的新生活——一起出汗,弯腰,共用厕所。谁知道?也许他们有一天回首,Nott Cott就是他们在一起分享最快乐的时光——即使没有空调。 原文来源:Realtor.com 发表日期:2017年11月29日 责任编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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